Sự cần thiết của thủ tục xin giấy phép xây dựng

Với mỗi ngôi nhà được xây dựng đều phải có sự cho phép của chính quyền, phải được xây dựng hợp pháp đồng bộ theo quy định chung của khu vực có công trình.

Việc xây dựng trái phép có thể dẫn tới nhiều tác hại nghiêm trọng, nặng nhất là bị truy tố dân sự. Nhưng không phải mọi người đều biết những điều này, đặc biệt là những người lần đầu làm nhà an cư cho gia đình, người thân của mình.

Việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc đối với mọi loại công trình xây dựng.
Việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc đối với mọi loại công trình xây dựng.

Phúc Đạt mời bạn tham khảo bài viết này với những nội dung chi tiết

  • Thủ tục xin phép xây dựng gồm những bước nào?
  • Xin giấy phép xây dựng ở đâu?
  • Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần có những giấy tờ nào?
  • Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở?

Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Có 2 cơ quan mà bạn có thể đến nộp đơn xin cấp phép xây dựng

  • Tại Ủy ban nhân dân xã đối với nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính xã.
  • Tại UBND quận, huyện đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

Trước khi đặt chân đến cơ quan làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ, hồ sơ sau:

  • Đơn xin cấp phép xây dựng
  • Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Có công chứng)
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng
Trong hồ sơ xin phép xây dựng, nếu có thêm cả bản vẽ đồ họa minh họa công trình thì càng tốt.
Trong hồ sơ xin phép xây dựng, nếu có thêm cả bản vẽ đồ họa minh họa công trình thì càng tốt.

LƯU Ý

Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề, thì phải có bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao; hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Xem chi tiết Định mức 1776 – Để áp dụng lập định mức cho công trình nhà bạn, thuyết minh & hướng dẫn áp dụng được ngay.

Trình tự và thủ tục nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND nơi có thẩm quyền.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết biên nhận và giao cho người sử dụng đất.

Bước 3: Người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở hết bao nhiêu tiền?

Tùy theo khu vực hành chính, hiện nay, lệ phí xin phép xây dựng nhà ở ở Hà Nội là cao nhất.

Đối với nhà ở riêng lẻ: Hà Nội (75.000 vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (50.000 vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (50.000 vnđ/giấy phép).

Đối với các công trình khác: Hà Nội (150.000 vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (100.000 vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (100.000 vnđ/giấy phép).

Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: Hà Nội (15.000 vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (10.000 vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (10.000 vnđ/giấy phép).

Lệ phí xin cấp phép xây dựng ở Hà Nội là mắc nhất
Lệ phí xin cấp phép xây dựng ở Hà Nội là mắc nhất

Xem những mẫu nhà đẹp để áp dụng xây cho công trình nhà mình

Nhà cấp 4 xây 150 triệu
Nhà 2 tầng 500 triệu
Mặt tiền nhà đẹp

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Thời gian cấp phép không quá 20 ngày làm việc đối với một công trình, với nhà ở riêng lẻ tại đô thị là 15 ngày và 10 ngày đối với nhà ở nông thôn.

Đối với trường hợp gia hạn hoặc cấp lại thì không quá 10 ngày làm việc. Giấy phép xây dựng có hiệu lực 1 năm và có thể xin gia hạn 6 tháng.

Trong trường hợp, đến thời hạn cấp phép cần xem xét thêm thì cơ quan cấp phép xây dựng sẽ phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, nhưng không quá 10 ngày kể từ khi hết hạn.

Thời gian cấp phép ở nông thôn và đô thị chênh lệch khoảng 5 ngày

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Lập bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng là một phần rất quan trọng, cần thể hiện được toàn bộ mặt bằng của ngôi nhà bạn muốn xây, nội dung bản vẽ bao gồm:

Phần mặt bằng bao gồm mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ của diện tích mà bạn muốn xây dựng. Bên cạnh đó, bản vẽ còn phải có mặt đứng, mặt cắt thể hiện kích thước đầy đủ & chi tiết của công trình.

Bản vẽ thiết kế xin cấp phép xây dựng hoàn chỉnh
Bản vẽ thiết kế xin cấp phép xây dựng hoàn chỉnh

Ngoài ra, bản vẽ xin giấy phép xây dựng còn cần bao gồm bản đồ họa thể hiện vị trí của khu đất cũng như những khu đất liền kề xung quanh.

Phần thông tin kèm theo trong bản vẽ xin giấy phép xây dựng cần có đầy đủ các thông tin:

  • Đơn vị thiết kế bản vẽ
  • Tên chủ nhà/ chủ đầu tư
  • Phần phê duyệt

Xây nhà mà không có giấy phép xây dựng bị xử lý như thế nào?

Mức phạt hành chính, phạt cảnh cáo

  • Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đến 10 triệu đồng với hành vi tổ chức thi công xây dựng không che chắn, hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định.
  • Phạt tiền từ 3 triệu đồng – 30 triệu đồng với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sữa chữa, cải tạo.
  • Phạt tiền 10 – 50 triệu đồng với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới; hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng.
Cưỡng chế tháo dỡ công trình xây dựng trái phép.
Cưỡng chế tháo dỡ công trình xây dựng trái phép.

Một số hoạt động mà cơ quan hành chính liên quan có thể thực hiện đối với công trình xây dựng trái phép.

  • Cưỡng chế tạm ngừng hoạt động thi công xây dựng trên công trình.
  • Can thiệp dỡ bỏ một phần hoặc toàn bộ công trình/ các phần mục xây dựng trái phép.
  • Truy tố trách nhiệm dân sự đối với chủ đầu tư/ chủ nhà nếu công trình xây dựng trái phép sai phạm nghiêm trọng ảnh hưởng đến nhiều bên liên quan.

Công việc cần làm tiếp theo sau khi xin giấy phép xây dựng

Sau khi đã có được cấp phép xây dựng, bạn nên tiến hành xây nhanh phần nhà thô và tham khảo báo giá các hạng mục khác từ sớm để giúp việc xây nhà được nhanh chóng, suôn sẻ.

Các hạng mục có thể đi dò giá để đặt trước như cửa nhôm kính, trần thạch cao, sơn tường, điện, gạch ốp lát…

Với hạng mục cửa, hiện nay thì nhiều khách hàng ngại chọn cửa sắt vì xấu, không bền, cửa gỗ thì lại quá mắc. Giải pháp về làm cửa được nhiều khách hàng chọn nhất hiện nay đó là cửa nhôm kính, cụ thể ở đây là cửa nhôm Xingfa.

Cửa đi sử dụng cửa nhôm Xingfa nhập khẩu chính hãng.
Cửa đi sử dụng cửa nhôm Xingfa nhập khẩu chính hãng.

Có lẽ bạn cũng đã từng bắt gặp rất nhiều công trình sử dụng cửa loại này rồi. Cửa nhôm Xingfa không những giá tốt, bền đẹp mà lại còn phù hợp với đại đa số phong cách thiết kế, kiến trúc hiện đại.

Phúc Đạt gửi đến bạn bảng báo giá cửa nhôm Xingfa nhập khẩu chính hãng bạn hãy xem qua nhé.

Báo giá cửa nhôm Xingfa nhập khẩu

Phúc Đạt chúc bạn đạt được sự suôn sẻ, nhanh chóng trong quá trình xây cất nhà ở cho gia đình mình.