(Cẩm Nang Đầu Tư) Thiết kế nhà trọ cho thuê với chi phí thấp được lợi nhuận cao

Mỗi năm có tới hằng trăm nghìn người đổ về các thành phố lớn để học tập và làm ăn sinh sống. Điều này khiến cho nhu cầu nhà ở tăng mạnh. Các chủ đầu tư kinh doanh xây nhà trọ luôn mong muốn đem lại lợi ích cao nhất với diện tích đất mình đang có.

Vậy giải pháp nào để chi phí xây phòng trọ 20m2, 15m2, 25m5 thấp và có thể đem lại lợi nhuận cao? Những kiểu mẫu thiết kế phòng trọ đẹp nào đang phổ biến hiện nay? Chi phí xây phòng trọ 20m2 khoảng bao nhiêu?

Bạn hãy cùng Phúc Đạt Door tìm hiểu trong bài viết này nhé!

I. THIẾT KẾ NHÀ TRỌ MÔ HÌNH KHÉP KÍN

Nhà trọ khép kín là kiểu nhà trọ theo dãy gồm nhiều phòng trọ diện tích từ 10- 25m², có thiết kế giống nhau để tiết kiệm được giá cho thuê tối đa, sử dụng chung cổng ra vào và không sống chung với chủ.

• Ưu điểm: Dễ dàng thiết kế, xây dựng và quản lí
• Nhược điểm: Cần có diện tích đất rộng

Có 2 dạng thiết kế nhà trọ cho thuê khép kín phổ biến: phòng trọ cấp 4 có gác lửng và phòng trọ cấp 4 không có gác lửng. Tùy theo bạn muốn làm gác lửng nhằm mục đích gì và đối tượng cho thuê có thu nhập như thế nào mà sử dụng các loại vật liệu đúc gác khác nhau. Nếu tính toán kĩ càng bạn sẽ có thể giảm chi phí xây nhà trọ và giá cho thuê cũng vì thế mà ổn định.

Phòng trọ có gác lửng cần đảm bảo có diện tích đủ lớn nếu không người ở sẽ có cảm giác rất tù túng, chật hẹp và bí bách. Tốt nhất là thiết kế phòng trọ 20m2, không nên sử dụng thiết kế phòng trọ 15m2 gác lửng.

1. Mẫu thiết kế phòng trọ 20m2 bố trí theo phong cách chung cư mini

Căn phòng trên với thiết kế theo phong cách hiện đại nội thất tối giản, tiện lợi tạo một không gian sống thoải mái tiện nghi không khác gì so với những căn hộ hiện đại, việc sử dụng các vách ngăn hoặc tủ kệ để chia không gian không chỉ giúp tiết kiệm diện tích căn phòng mà còn mang đến sự sang trọng và tinh tế.

Gác lửng là nơi phù hợp để làm phòng ngủ cùng với việc bố trí một số nội thất không quá to như tủ đầu giường, ghế đặt lọ hoa, tranh ảnh hoặc tivi thư giản, kê sách hoặc kệ để trang trí cũng sẽ góp phần tạo cho bạn một không gian thư giản tuyệt vời. Phía dưới gác là phần không gian dành cho bếp, vệ sinh và phòng khách, bạn có thể tinh tế để một chiếc bàn gỗ nhỏ gọn vừa là bàn ăn, vừa là nơi học tập làm việc hoặc tiếp đãi bạn bè.

Đồng thời để phù hợp với phong thủy cho nhà ở, ta có thể bố trí phòng trọ 20m2 với chỗ tiếp khách, ngủ, làm việc… cần có đầy đủ ánh sáng và thông thoáng tự nhiên, nằm về các phương vị tốt hoặc bố trí cây cảnh, chậu cá để tăng thêm tính phong thủy cho căn phòng. Kiểu thiết kế phòng trọ 20m2 trên phù hợp với những hộ gia đình nhỏ, công nhân, nhân viên văn phòng hoặc những ai yêu thích sự đơn giản nhưng mới mẻ, sang trọng và hiện đại.

Hiện nay, các chủ đầu tư nhà trọ trong phân khúc tầm trung & cao cấp từ khoảng 3-5 triệu/tháng đã nhận biết & đầu tư vật liệu nhôm kính như hệ thống cửa chính, cửa sổ & tủ bếp cho tài sản của mình. Các hạng mục này có giá thành rất rẻ & giúp tăng chất lượng sống cho khu nhà trọ, từ đó giúp chủ trọ thu được giá thuê cao hơn và mang tính ổn định hơn.

Một số hệ sản phẩm nhôm kính có thể áp dụng cho các khu nhà trọ trong cả ba phân khúc giá rẻ, tầm trung & cao cấp.

Cửa nhôm kính giá rẻ cho cửa đi, cửa sổ, cửa toilet (wc)

Hệ thống cửa là phần không thể thiếu, hiện nay không còn ai sử dụng cửa gỗ, cửa sắt cho nhà trọ vì dễ hư hỏng & độ bền rất thấp. Thay vào đó các hệ cửa nhôm kính hệ 700, hệ 1000 hoặc các hệ nhôm cỏ khác có giá tương đương cửa sắt nhưng cho độ bền và chất lượng sử dụng lên tới 10-20 năm.

Xem báo giá cửa nhôm kính giá rẻ cho nhà trọ – Giảm ngay 5% chỉ áp dụng cho 5 khách xây nhà trọ mỗi tháng

Tủ bếp nhôm kính

Thay vì xây bệ gạch cao để kê bếp ga và các dụng cụ làm bếp, đầu tư một hệ thống tủ bếp giá rẻ tầm 2-4 triệu/bộ tủ sẽ giúp bạn tăng giá và tăng chất lượng sống cho căn phòng trọ.

Nhận lắp đặt báo giá tủ bếp nhôm kính trọn gói với chi phí tốt nhất. Bạn hãy xem ngay bảng giá và các loại tủ bếp nhôm giá rẻ.

Tủ quần áo nhôm kính

Đây là giải pháp thay thế hoàn hảo cho tủ âm tường (chi phí xây dựng cao), tủ quần áo bằng nhôm kính có giá rất rẻ và mang lại sự tiện lợi cũng như sang trọng cho cả không gian phòng trọ.

>>> Xem thêm 10 mẫu tủ quần áo nhôm kính siêu bền sử dụng cho phòng trọ

2. Mẫu trang trí thiết kế phòng trọ 15m2 dành cho nữ sinh viên bánh bèo

Với những cô nàng bánh bèo xinh xắn hay mơ mộng thì mẫu thiết kế phòng trọ cho thuê tông màu hồng nhạt sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo với sự kết hợp những nội thất đơn giản như bàn ghế học tập, kệ sách, gối tựa, gác lửng phù hợp để làm phòng ngủ tích hợp với kệ đồ xung quanh.

Gian bếp với thiết đơn giản với kệ và móc treo giúp tối giản không gian và khiến căn bếp trở nên ngăn nắp gọn ràng. Dù diện tích phòng khá khiêm tốn nhưng với thiết kế trên vẫn đầy đủ không gian chức năng cần thiết cho căn phòng.

Phòng tắm – vệ sinh, bếp, phòng khách, phòng ăn tuy nằm trong cùng trong một khối tuy nhỏ nhưng nhờ sự vay mượn không gian nên vẫn tiện nghi, sang trọng. Với các bạn nữ yêu thích thiên nhiên cây cỏ có thể trang trí thêm những chậu cây nhỏ trên bàn hoặc treo trên cửa sổ không chỉ khiến căn phòng trở nên thoáng mát, mà còn mang tính phong thủy rất cao.

Xem thêm một số mẫu thiết kế phòng trọ 15m2 cho cô nàng bánh bèo bạn nhé!

3. Mẫu phòng trọ có gác lửng được bố trí sắp xếp gọn gàng

Với những ai yêu thích nghệ thuật muốn khẳng định gu thẩm mỹ của bản thân thông qua không gian sống nhưng lại gặp khó khăn với diện tích căn phòng hạn hẹp không đủ để bản thân có thể thỏa sức sáng tạo thì căn phòng này sẽ tạo cho bạn những ý tưởng tuyệt vời, với những căn phòng có không gian nhỏ hẹp thì các tông màu sáng sẽ giúp bạn ăn gian khá nhiều diện tích.

Việc sử dụng các loại bàn, ghế, tủ, kệ có bánh xe sẽ giúp bạn dễ dàng quét dọn, lau chùi, đồng thời với các đồ nội thất bằng gỗ hoặc nhôm kính giả gỗ sẽ tạo nên sự sang trọng hiện đại cho căn phòng của bạn, cùng với những nội thất thường dùng đơn giản sẽ tạo nên một gian lịch sự, thuận tiện cho các hoạt động sinh hoạt hằng ngày.

Gác lửng với thiết kế đơn giản bằng cách sử dụng giường tầng đa năng với rèm che sẽ mang đến cho bạn một không gian riêng tư để nghỉ ngơi thư giãn. Việc treo đèn chùm, tranh trong phòng hoặc vẽ chữ nghệ thuật không hề làm mất đi không gian của bạn mà ngược lại với những bức tranh có gam màu sáng nghệ thuật sẽ góp phần tạo nên sự tinh tế cho căn phòng của bạn, thể hiện phong cách nghệ thuật của bản thân.

4. Mẫu thiết kế phòng trọ 20m2 dành cho vợ chồng mới cưới

Những cặp đôi mới cưới và chưa có thu nhập ổn định nhưng không đủ chi phí cho những căn hộ cao cấp to lớn, nhưng mong muốn một không gian sinh hoạt đủ cho cá nhân của 2 vợ chồng nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi, sang trọng và hiện đại để không phải ngần ngại khi tiếp đón bạn bè.

Căn phòng này sẽ là một gợi ý cho bạn, vẫn với diện tích của những phòng trọ hoặc căn hộ tầm 20m2 nhưng bạn hoàn toàn có thể thiết kế cho mình một không gian sống không kém gì những căn hộ cao cấp.

Phòng ngủ được tách biệt hoàn toàn với gác lửng phía trên cùng một số nội thất đơn giản, bạn cũng có thể tạo nên sự riêng tư cho riêng mình bằng việc treo màn hoặc tạo vách ngăn. Không gian bếp được tối giản thay thế hoàn toàn bằng kệ và tủ treo tường không những giúp tiết kệm diện tích mà còn mang lại sự sang trọng cho căn phòng của bạn.

Phòng khách với sự sắp xếp nội thất một cách hợp lý, khoa học sẽ mang đến cho bạn một không gian phòng khách tiện nghi với tivi giải trí, bàn ghế sofa tiếp khách hoặc thư giãn, bạn cũng có thể tạo nên sự đặc biệt riêng cho căn phòng của mình bằng việc nhấn nhá những bức tranh treo tường hoặc những lọ hoa xung quanh nhà nhằm tạo một không gian sống thoải mái hơn.

II. THIẾT KẾ NHÀ TRỌ CHO THUÊ MÔ HÌNH CAO TẦNG

Theo tiên chuẩn Việt Nam về nhà ở cao tầng để được được gọi là nhà cao tầng phải có chiều cao từ 9 tầng đến 40 tầng. Còn với diện tích đất, và chiều cao tối đa trong các khu dân cư của bạn thì thường chỉ đươc phép xây từ 3 đến 8 tầng mà thôi. Nên ở đây chúng ta hãy tạm hiểu thiết kế xây nhà trọ cao tầng là các khu nhà trọ có diện tích đất và chiều cao vượt trội hơn các căn nhà phố xung quanh vị trí khu đất, thường giao động trong khoảng 5 đến 8 tầng tùy quy hoạch từng phân khu của từng quận.

• Ưu điểm: Không cần đất có diện tích quá rộng nhưng vẫn xây được nhiều phòng
• Nhược điểm: Đi lại dễ gây tiếng ồn và bất tiện cho các phòng ở mỗi tầng

Đường trước nhà càng lớn càng tốt, ít nhất phải là hẻm xe hơi. Vì những lý do sau: đường lớn nghĩa là lộ giới đường lớn, nhà sẽ được xây cao hơn ; đường lớn vận chuyển vật tư xây dựng dễ dàng hơn nên giá xây dựng sẽ rẻ hơn; đường lớn sau khi công trình đi vào hoạt động khách thuê vận chuyển đồ dùng sinh hoạt vào khu nhà trọ dễ dàng hơn.

Diện tích khu đất lớn sẽ là điều kiện để được tăng số tầng xây dựng.

Các yếu tố vị trí khu đất có nằm ở các quận trung tâm thành phố hoặc nằm trên trục đường thương mại cũng ảnh hưởng đến xin phép xây dựng số tầng của công trình nhà trọ.

1. Nhà trọ cao tầng có thang máy

Khi bạn xây nhà trọ cao tầng từ 5 tầng trở lên bắt buộc tòa nhà phải có thang máy vì khách không thể ngày nào cũng phải leo 5 lầu để được về với căn phòng yêu quý của mình được. Điều đó nghĩa là bạn có thể cho thuê giá bằng nhauở tất cả các tầng, thậm chí càng lên cao giá thuê phòng càng cao vì yên tĩnh hơn. Thang máy còn giải quyết được vấn đề vận chuyển đồ dùng vật dụng khi khách chuyển đến ở lần đầu nữa, căn nhà càng có nhiều tiện ích giá trị sẽ càng gia tăng.

2. Nhà trọ cao tầng không có thang máy

Nếu bạn dự định xây nhà trọ cao tầng không thang máy thì bạn chỉ nên xây chừng dưới 5 tầng, vì nếu bạn xây cao tầng nhưng không có thang máy sẽ rất bất tiện cho việc đi lại, do đó, bạn chỉ có thể cho thuê với giá thấp hoặc rất khó để cho thuê. Điều này hiển nhiên sẽ không đem lại lợi nhuận tốt cho việc kinh doanh của bạn.

3. Nhà trọ cao tầng kết hợp các dịch vụ kinh doanh khác

Khi số lượng phòng đủ lớn, nghĩa là số lượng người sinh sống trong khu nhà trọ lớn, sẽ là cơ hội để kinh doanh thêm các dịch vụ đi kèm hoặc cho thuê các phòng mặt tiền tầng trệt giá sẽ rất cao vì tận dụng được nguồn khách có sẳn cho tòa nhà để kinh doanh các ngành: quán café, quầy tạp hóa, dịch vụ giặt ủi,…hoặc café Rooftop đang rất thịnh hành ở các quận trung tâm Tp. HCM, Hà Nội.

MỘT SỐ LƯU Ý ĐỂ XÂY DỰNG NHÀ TRỌ VỚI CHI PHÍ THẤP:

• Màu sắc phòng trọ: Nên dùng các màu sắc sáng để giúp không gian phòng trọ trông rộng rãi và bớt ngột ngạt hơn.

• Nền nhà phòng trọ: Nên lát những mẫu gạch đơn giản, sạch sẽ; không nên dùng loại gạch trắng vì qua thời gian sẽ bị xỉn màu, như vậy phòng trọ của bạn sẽ trông bị cũ đi rất nhiều. Bạn cũng có thể dùng loại gạch fake gỗ để căn phòng thêm phần đẳng cấp.

• Ánh sáng phòng trọ: Nên thiết kế cửa sổ ở mỗi phòng trọ để không khí tràn vào phòng, vừa mát mẻ vừa giảm được các mùi hôi khó chịu.

Hiện nay ngoài nhu cầu lớn về số lượng nhà trọ cho người thu nhập trung bình & sinh viên thì nhu cầu về chất lượng nhà trọ cũng là điều cấp thiết không kém. Một khu nhà trọ chất lượng, đồng nghĩa với việc chất lượng sống cao, nhiều người ở hơn và giá trị lợi nhuận mà bạn thu lại sẽ nhanh hơn.

Tuy nhiên, không nhất thiết phải sử dụng vật liệu, nội thất chất lượng cao cấp thì nhà trọ mới chất lượng, vì đầu tư như này chi phí đội lên rất cao. Thay vào đó bạn có thể chọn các loại vật liệu nhôm kính vừa rẻ, chất lượng cao & độ bền lên tới 10-20 năm khai thác như cửa nhôm kính cho cửa đi, cửa sổ, tủ bếp nhôm kính, tủ quần áo nhôm kính…

Việc đầu tư này vừa giúp giảm chi phí đầu vào, lại tăng chất lượng cho nhà trọ, giúp bạn cho thuê với giá cao hơn.

• Giải quyết được vấn đề giữ xe: Thông thường sẽ có 2 giải pháp cho vấn đề giữ xe. Hoặc là bạn liên kết với bãi đậu xe gần nhà. Hoặc là bạn có thể nghĩ đến phương án xây hầm hoặc bán hầm, toàn bộ tầng hầm dùng để xe. Tính trung bình một phòng 2 người ở, như theo ví dụ 36 phòng trên và 5 phòng tầng trệt, tổng lượng xe của nhà xấp xỉ 82 chiếc vừa đủ cho diện tích một tầng hầm. Tuy đơn giá xây hầm có phần nhỉnh hơn giá trên các tầng trên nhưng giá trị căn nhà sẽ tăng gấp nhiều lần vì giải quyết được vấn đề chỗ đậu xe.

• Giải quyết được vấn đề an ninh: Vấn đề an ninh hiện nay hiện đang là vấn đề nhức nhối nhất trong kinh doanh nhà trọ. Nếu bạn không tạo ra được sự an tâm cho người thì sẽ rất khó để nhanh chóng thu được lợi nhuận. Để đảm bảo được sự riêng tư và an toàn cho các phòng. Bạn phải lưu ý:

1. Có hệ camera quan sát từng tầng
2. Có hệ thống PCCC tốt, đảm bảo an toàn
3. Xây dựng tường dày, chất lượng cao
4. Cửa phòng cách âm, có khóa bảo đảm

Phúc Đạt Door hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp cho các bạn có những thông tin bổ ích để xây dựng được nhà trọ kinh doanh vừa tiết kiệm được chi phí tối ưu nhất, vừa đảm bảo và hài lòng khách sử dụng nhất. Chúc các bạn thành công và đừng quên liên hệ với Phúc Đạt Door để nhận được tư vấn miễn phí về cửa ra vào, cửa sổ Nhôm- Kính chất lượng cao bạn nhé!

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà trọ kinh doanh & tìm đơn vị xây dựng, tổng thầu nhôm kính chất lượng. Bạn hãy gọi ngay cho Phúc Đạt để nhận tư vấn, chúng tôi sẽ dành cho bạn cả ngày để đưa ra các hướng đi thích hợp và bạn hoàn toàn không bắt buộc phải đặt dịch vụ của chúng tôi.

Bạn hãy gọi ngay để Phúc Đạt giúp bạn tính toán chi phí tối ưu nhất nhé.

Xem báo giá lắp đặt ưu đãi sản phẩm cửa nhôm kính Xingfa cho phòng trọ hạng sang, bền bỉ, đẹp và chi phí hợp lý.