Việc xây nhà là việc rất quan trọng trong đời, có người làm lụng cả đời, qua tuổi tứ tuần, ngũ tuần mới cất cho gia đình mình một căn nhà để an cư yên ấm. Cho dù xây nhà sớm hay muộn, ai cũng muốn căn nhà của mình vừa thật đẹp, vừa tiện nghi nhưng chi phí lại không quá đắt đỏ.

Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu về những cách thức tiết kiệm chi phí xây nhà để giảm từ 10% – 20% chi phí. Bạn hãy cùng Phúc Đạt tìm hiểu thật kỹ nhé.

1. Lên kế hoạch xây nhà

Để công việc xây nhà được suôn sẻ, không phát sinh nhiều chi phí ngoài dự kiến thì bạn nên lên kế hoạch xây nhà rõ ràng, cẩn thận, bao gồm các bước cần chuẩn bị để mọi thứ luôn trong tầm kiểm soát.

Kế hoạch xây nhà giúp bạn chủ động và tiết kiệm chi phí khi thực hiện, không phát sinh quá đà.
Kế hoạch xây nhà giúp bạn chủ động và tiết kiệm chi phí khi thực hiện, không phát sinh quá đà.

Bản kế hoạch xây nhà có thể viết ra, hoặc có thể là những suy nghĩ trong đầu của bạn (miễn là xuyên suốt). Bạn cũng nên thảo luận thật kĩ càng mọi thứ với người bạn đời của mình để thống nhất trong mọi chuyện.

Hai người cùng lo thì sẽ tốt hơn là 1 người. Một mái nhà xây lên không chỉ đơn giản là bỏ tiền mua cục gạch bao vữa thuê rồi thuê người xây. Nó còn là việc xây lên từ những ước vọng, mong muốn cuộc sống sau này sẽ khang trang, hạnh phúc và ấm êm hơn.

Kế hoạch xây nhà cần đảm bảo có 5 điều phía dưới đây

2. Bản vẽ xây dựng

Bản vẽ xây dựng dựa trên phần diện tích nhà cần xây là cái rõ nhất và khách quan nhất để làm việc giữa chủ nhà và nhà thầu xây dựng. Bản vẽ xây dựng có thể khá thô sơ (chỉ vẽ diện tích, bố trí phòng ốc, cửa cổng) hoặc chi tiết (bản vẽ kỹ thuật chi tiết, bản vẽ 3D – sẽ tốn chi phí).

Nếu xây nhà giá rẻ thì chỉ cần bản vẽ mặt bằng, bố trí phòng ốc, cửa như này là ổn.
Nếu xây nhà giá rẻ thì chỉ cần bản vẽ mặt bằng, bố trí phòng ốc, cửa như này là ổn.

Với kinh nghiệm xây nhà thì bạn không nhất thiết phải làm bản vẽ chi tiết, vì sẽ tốn thêm chi phí. Bạn chỉ cần nhờ bên thi công vẽ cho bản vẽ thô sơ bố trí phòng ốc, dựa trên nhu cầu của bạn.

3. Dự trù chi phí xây nhà

Bao gồm các loại chi phí

  • Chi phí thợ xây nhà
  • Chi phí vật liệu xây dựng
  • Chi phí phát sinh dự kiến khác

Trong các loại chi phí trên, chi phí vật tư xây dựng là chiếm nhiều nhất, khoản 70% chi phí. Nếu biết tính toán tốt, cắt giảm hoặc sử dụng vật tư giá rẻ hơn, bạn có thể tiết kiệm tới 10-20%.

Chi phí cho vật liệu xây dựng chiếm tỉ trọng nhiều nhất khi xây nhà, nếu tìm được nhà cung cấp giá tốt, bạn có thể tiết kiệm 10% - 20%.
Chi phí cho vật liệu xây dựng chiếm tỉ trọng nhiều nhất khi xây nhà, nếu tìm được nhà cung cấp giá tốt, bạn có thể tiết kiệm 10% – 20%.

Về chi phí thợ xây, bạn cần cân nhắc cách tính trả khoán theo m2, theo công nhật hay thầu khoán toàn bộ. Mỗi loại tính sẽ có ưu nhược điểm khác nhau, phụ thuộc vào địa điểm xây nhà và các đơn vị xây dựng địa phương (bạn hãy xem chi tiết cách chọn nhà thầu trong phần dưới).

Xem 10 mẫu nhà cấp 4 xây 150 triệu đẹp và sang trọng không kém những ngôi nhà đắt tiền.

4. Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng thi công

Chọn nhà thầu xây dựng là việc quan trọng. Chọn được nhà thầu tốt giúp bạn đạt được các lợi ích:

  • Tiết kiệm chi chi phí xây nhà, hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
  • Nhà thầu thi công chất lượng, giúp bạn có được ngôi nhà bền đẹp, chắc chắn, không nhanh bị xuống cấp, nứt vỡ hoặc thấm dột.
  • Một nhà thầu xây dựng tốt còn giúp bạn bố trí các không gian trong nhà hợp lý nhất, dựa trên kinh nghiệm làm nhà dày dạn của họ.
Tham khảo kinh nghiệm của những người làm nhà giúp bạn chọn được nhà thầu xây dựng chất lượng, giá tốt.
Tham khảo kinh nghiệm của những người làm nhà giúp bạn chọn được nhà thầu xây dựng chất lượng, giá tốt.

Có 2 cách thuê thầu xây dựng

  • Thuê thầu trọn gói – không khuyến khích
  • Thuê thầu từng phần cho các hạng mục xây dựng, cơ điện, cửa cổng, trần thạch cao…

Tại sao không nên thuê thầu xây dựng trọn gói?

Ưu điểm của việc thuê nhà thầu xây dựng trọn gói là bạn sẽ không tốn nhiều thời gian giám sát, theo dõi tiến độ thi công. Nhà thầu tổng sẽ đảm nhận cả việc tuyển thi thầu thi công các hạng mục cửa, tủ bếp, sơn, cơ điện, trần…

Nhưng nhược điểm khi chọn thầu thi công trọn gói thì có nhiều, bao gồm

  • Đầu tiên là chi phí trọn gói sẽ cao hơn việc bạn tự chọn nhà thầu cho mỗi hạng mục riêng biệt.
  • Tiếp theo, bạn sẽ không thể kiểm soát chất lượng thi công các hạng mục còn lại mà chỉ nhận báo cáo lại từ thầu tổng. Thầu tổng trách nhiệm thì không sao, nhưng nếu họ lơ là, bạn có thể sẽ phải sử dụng sản phẩm với chất lượng kém.
  • Thứ 3, với các hạng mục phụ do thầu bên thứ 3 thi công, sau này nếu xảy ra lỗi hư hỏng gì thì việc bảo hành, bảo trì sẽ khó khăn bởi 2 bên nhà thầu từ chối/đùn đẩy trách nhiệm cho nhau.
Bạn nên chọn nhà thầu cho từng hạng mục riêng biệt để tiết kiệm chi phí, kiểm soát tốt hơn.
Bạn nên chọn nhà thầu cho từng hạng mục riêng biệt để tiết kiệm chi phí, kiểm soát tốt hơn.

Do đó, nếu bạn muốn chủ động, tiết kiệm chi phí, kiểm soát chất lượng tốt hơn thì nên chọn thuê thầu từng phần. Mỗi nhà thầu chuyên môn sẽ chịu trách nhiệm, làm tốt phần của mình và báo cáo lại với bạn.

Ví dụ bạn muốn làm cửa nhôm kính nhưng không biết nên chọn kiểu cửa nào cho hợp lí và lựa loại nhôm nào tốt? Thì khi làm việc với các nhà thầu chuyên về lắp ráp cửa với kinh nghiệm nhiều năm, họ sẽ giúp bạn tư vấn và chọn loại cửa phù hợp với nhà bạn

5. Kinh nghiệm mua vật tư xây dựng giá tốt

Vật tư xây nhà chia làm 3 loại: vật liệu xây thô và trang thiết bị gia dụng, đồ nội thất.

Vật liệu xây nhà thô: cát, gạch, vữa, xi măng…

Với vật liệu xây thô gồm gach, cát, vữa, xi măng, sắt, thép, dầm… bạn nên tham khảo giá thị trường của nhiều nhà cung cấp để chọn cho nhà mình đơn vị có giá tốt nhất.

3 lưu ý quan trọng khi chọn vật liệu xây thô

  1. Tham khảo ý kiến người thân, chủ thầu xây dựng, những người đã có kinh nghiệm làm nhà để biết được chỗ nào bán vật liệu xây dựng giá rẻ, chất lượng.
  2. Một số loại vật tư như dầm, kèo… có thể đừng chọn loại có giá rẻ hơn, thay vào đó hãy chọn loại có chất lượng tốt nhất để đảm bảo tuổi thọ ngôi nhà.
  3. Vật liệu xây thô có thể mua ở nhiều chỗ, miễn là có giá tốt hơn, không nhất thiết phải mua ở một chỗ và bạn đừng nên quyết định mua ngay trong lần đầu tiên hỏi giá.
Dạo một vòng các chợ vật tư xây dựng, các nhà cung cấp tại địa phương sẽ giúp bạn tìm được nơi có giá tốt.
Dạo một vòng các chợ vật tư xây dựng, các nhà cung cấp tại địa phương sẽ giúp bạn tìm được nơi có giá tốt.

Lưu ý số 3 được chia sẻ trực tiếp từ người bán vật liệu xây nhà và chủ thầu xây dựng. Nếu bạn mua hết ở một chỗ thì có thể người ta bán loại này rẻ hơn, loại kia mắc lên. Bạn không thể nào biết được vì không làm khảo sát giá. Cuối cùng thì cũng chẳng tiết kiệm được bao nhiêu.

Bạn cũng đừng tin quá vào lời hứa “Mua hết ở đây đi, tính giá tốt cho” của người bán. Tốt nhất là nên chủ động và thực sự thì người bán sẽ luôn luôn có lợi nhuận về phía họ.

Vật tư điện gia dụng, thiết bị điện, nước thì mua một lúc sẽ có giá rẻ hơn.

6. Kinh nghiệm chọn đồ nội thất cho nhà mới

Nếu không có nhiều chi phí, ưu tiên đầu tiên là sử dụng lại đồ từ nhà cũ hoặc mua lại các đồ nội thất cũ để tận dụng. Các món đồ nội thất cũ vẫn còn sử dụng được như tivi, tủ lạnh, sofa, ghế sa lông, quạt, bàn ghế…

Tận dụng nội thất cũ còn sử dụng được giúp bạn tiết kiệm kha khá chi phí. Lại tạo nét độc đáo cho nhà mới.
Tận dụng nội thất cũ còn sử dụng được giúp bạn tiết kiệm kha khá chi phí. Lại tạo nét độc đáo cho nhà mới.

Một số đồ nội thất nên ưu tiên sắm mới

  • Rèm cửa: 1 bộ rèm cửa mới cho nhà mới sẽ đẹp và sang hơn nhiều việc tận dụng rèm cũ.
  • Tủ kệ bếp: hiện nay có các loại tủ kệ bếp treo tường bằng nhôm kính với giá thành rất rẻ, lắp cho nhà bếp vừa giúp có thêm không gian chứa đồ đạc, vừa gọn gàng lại rất đẹp và sang. Hơn nữa, nếu bạn thích nội thất gỗ nhưng chi phí eo hẹp thì cũng có cả tủ kệ bếp vân gỗ giá rẻ giống gỗ đến 90-95%.
  • Cửa: cửa thì bắt buộc phải sắm mới, vì cửa cũ nếu tận dụng sẽ không đảm bảo chất lượng, sự an toàn cho ngôi nhà. Để tiết kiệm chi phí thì bạn nên chọn cửa nhôm kính thay cho cửa sắt (kém bền) hoặc cửa gỗ (giá mắc). Hiện nay có các dòng cửa nhôm hệ cao cấp giá rẻ vừa có chất lượng sử dụng và có độ bền lâu dài, bạn nên tham khảo.
Mẫu tủ bếp nhôm kính treo tường này có giá rất rẻ. Giúp nhà bếp của bạn sang trọng hơn. Sử dụng được nhiều không gian hơn.
Mẫu tủ bếp nhôm kính treo tường này có giá rất rẻ. Giúp nhà bếp của bạn sang trọng hơn. Sử dụng được nhiều không gian hơn.

Hãy xem bài viết chi tiết của Báo Thanh Niên để chọn cho nhà mình loại cửa tốt bạn nhé.

*click vào ảnh để xem

báo thanh niên nói về nhôm kính phúc đạt

Kết luận

Đến đây thì bạn đã biết được thêm khá nhiều về kinh nghiệm xây nhà, chọn nhà thầu xây dựng và chọn đồ nội thất.

Việc xây nhà là việc hệ trọng, có người cả đời chỉ xây nhà 1 lần, điều mà bạn cần phải làm đó suy nghĩ cẩn thận từng việc và chuẩn bị tiền làm nhà. Càng suy nghĩ thấu đáo, việc xây nhà càng chỉn chu và kiểm soát tốt.

Chắc chắn là sẽ mệt mỏi đấy, có thể sẽ bạc cả tóc và phải lo vay mượn. Nhưng khi nhà xây xong gia đình mình sẽ có cơ ngơi khang trang hơn để sống hạnh phúc, bình yên, còn tạo động lực cho những điều sẽ đến trong tương lai.

Giới thiệu công ty Nhôm Kính Phúc Đạt

Phúc Đạt là một nhà thầu chuyên về hạng mục cửa nhôm kính, tủ bếp nhôm kính. Chúng tôi là đơn vị uy tín đã thực hiện hàng ngàn công trình cửa nhôm kính, tủ nhôm kính đẹp với giá tốt cho các khách hàng khắp toàn quốc.

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà, hoặc đang trong quá trình xây thì hãy tham khảo các sản phẩm của Phúc Đạt với chất lượng lắp đặt tốt, uy tín và có đủ phân khúc giá sản phẩm cho bạn lựa chọn, dù bạn làm nhà giá rẻ hay nhà hiện đại, sang trọng.

Bạn hãy xem qua các sản phẩm của Phúc Đạt nhé

Hiện Phúc Đạt đang có ưu đãi lắp đặt cực hấp dẫn cho khách hàng làm nhà mùa cuối năm – Bạn đừng bỏ lỡ.

Đài truyền hình TpHCM làm phóng sự về Phúc Đạt – Đơn vị uy tín cung cấp các sản phẩm chất lượng giá tốt

Hình ảnh các sản phẩm nhôm kính giá tốt Phúc Đạt đã thực hiện

Công trình nhà ống ở TpHCM, Phúc Đạt thực hiện toàn bộ phần nhôm kính gồm: cửa, lan can, cầu thang.
Công trình nhà ống ở TpHCM, Phúc Đạt thực hiện toàn bộ phần nhôm kính gồm: cửa, lan can, cầu thang.
Hệ thống cửa đi, cửa sổ nhôm hệ công trình biệt thự tại TpHCM
Hệ thống cửa đi, cửa sổ nhôm hệ công trình biệt thự tại TpHCM
Cửa nhôm kính giá rẻ, đẹp và sang cho nhà mới.
Cửa nhôm kính giá rẻ, đẹp và sang cho nhà mới.
Tủ bếp nhôm giả gỗ giá rẻ cực kì đẳng cấp cho nhà mới.
Tủ bếp nhôm giả gỗ giá rẻ cực kì đẳng cấp cho nhà mới.

Phúc Đạt kính chúc cho bạn làm nhà thành công, trọn vẹn, xây được cho gia đình mình căn nhà khang trang với chi phí tốt nhất.

Gửi bạn thêm 43 mẫu nhà 2 tầng 500 triệu – Bạn hãy xem qua để tìm mẫu nhà đẹp và dự trù chi phí nhé.